ミニ開発、夢の跡 敷地は、東京の小規模分譲住宅地。ミニ開発による戸建住宅の跡地に建てたワンルーム賃貸付きの住宅である。地下1階とロフト、１階を合わせた約50�uを施主がひとりで住む家とし、約17�uの2階を賃貸用のワンルームとしている。 この規模の住宅は“狭小住宅”と呼ばれる部類に入る。敷地面積の最低限度を定め、住環境の改善をはかる東京においては、その流れに逆行する計画だといえる。しかし見方を変えれば、本計画は独り暮らしのワンルームを2戸重ねただけの建物であり、一般的なワンルームマンションの床面積：15〜40�uを考慮すると、妥当な大きさなのである。 最小敷地面積を定めた条例で狭小住宅の乱立を防ぐことができるかもしれないが、ミニ開発が市民の一戸建願望を支えてきたのも事実である。独り暮らし世帯が増え続ける日本において、ミニ開発が叶えた夢の跡を更新し、そこに新たな夢を描くことが出来ると思えたとき、この計画に普遍性を感じるようになった。 独り暮らしの密度 今回、施主から求められた部屋は、リビング、ダイニング、キッチン、寝室、客室、テラス、車庫、風呂、トイレ、収納、そして賃貸用のワンルームであるが、この建物規模に全ての機能を詰め込むのは不可能に思えた。必要な部屋数がスペースに収まり切らない場合、何かをあきらめるか、もしくは一部屋に複数の機能を持たせるかが解決策である。このような説明に対して施主から、「狭くて天井が低い場所のほうが落ち着くこともある」という答えが返ってきたとき、部屋の大きさに対する既成概念が自分の中にあったことにはじめて気がついた。そこで改めて、独り暮らしのための家をつくる方法として、“構成単位の取捨選択”ではなく“構成単位の縮小”による計画を試みた。 求められた部屋一つひとつの大きさを独り暮らしに十分な規模まで縮小し、配置していくことで、限られたスペースに全ての部屋を収めることができた。一方で、吹抜けや大きな開口、部屋と部屋の緩やかなつながりが、空間に開放感を与え、窮屈さを感じさせないようにしている。 この“構成単位の縮小”という方法によって、大きな家での寂しい独り暮らしにはない、独り暮らしの適度な密度感をつくることが出来たと思う。			Small piece of land / Fragment of a dream The site is in a suburb of Tokyo. This is a high-density residential area. The site is only about 46 square meters. Before, there was a detached house on this site. In Tokyo, this size of house is not rare. It's called "Small house". This type of house was the dream for a nuclear household. They wanted a detached house. But, recently the nuclear household is decreasing, while a one-person household is increasing in Japan. We have taken the old nuclear household dream and adjusted it to today's one-person's household reality. This project is one of them. We built a small apartment on this site. Basement floor, loft, and the first floor are the owner's house. She lives alone there, and she rented out the second floor for one person. The comfort of living alone The owner requested a living room, dining room, kitchen, bedroom, guest room, terrace, garage, bath, toilet, storage and rented room. First, we felt that we couldn't fit all these rooms in this small building. In these cases, we usually follow a standard procedure. We reduce the number of rooms by making one multi purpose room. However, this time, we did it took another way, because we heard the following opinion from the owner "I want my home to be cozy." This opinion inspired the following result. We reduced the size of each room. In this way, we could fit all the rooms in this building, and, we could create the comfort of living alone.
用途 :重層長屋 構造 :木造+鉄筋コンクリート造 規模 :地下1階,地上2階 敷地面積 :46.15�u 建築面積 :27.67�u 延床面積 :45.72�u 最高の高さ :7,997.5mm 竣工年月 :2008.03 設計担当者：木下昌大（共同設計者：佐久間悠・岡野真弥） 写真：平井広行			principal use :apartment structure :wooden, partly reinforced concrete scale of building :1basement and 2 stories site area :46.15�u building area :27.67�u otal floor area :45.72�u maximam height :7,997.5mm Photograph：Hiroyuki Hirai